Sztynort na sprzedaż

[td]

Uzbieramy na tej grupie 22mln zł? :) Mielibyśmy swój port na Mazurach :)

http://www.zagle.com.pl/wydarzenia/licytacja-najwiekszego-portu-jachtowego-na-mazurach-znamy-cene-wywolawcza,1_14430.html

[666]

Wobec ceny, która była przed laty to przebicie 15-krotne?


-----

Uzbieramy na tej grupie 22 mln zł

[Poldek]

Post by 666
Wobec ceny, która była przed laty to przebicie 15-krotne?

To co było przed laty, to było. Teraz jest teraz. Przed laty to była
kupa zmurszałych gruzów i konkretny podatek od nieruchomości do
zapłacenia co roku. Teraz jest wystrzałowa marina i co tam jeszcze. A
czy ktoś kupi za taką cenę, jaką życzy sobie obecnie sprzedający, to
jeszcze inna sprawa :-)

[666]

Zróbmy krótką uproszczoną analizę:
Inwestycja 22 mln zł
Oczekiwana stopa zwrotu z kapitału 6% (netto, po kosztach i podatkach) = 1,32 mln zł p.a.
Koszty utrzymania ośrodka 440 tys. zł rocznie (zróbmy tak "biednie").
Podatki 20% (dla łatwiejszego liczenia).
Czyli przychód brutto powinien wynosić 1,76/0,8 = 2,2 mln zł rocznie
No nie byłem tam wieki całe: czy da się osiągnąć ponad 2 miliony przychodu (brutto, przed opodatkowaniem) ze Sztynortu?


-----

Post by Poldek
Teraz jest wystrzałowa marina i co tam jeszcze.
A czy ktoś kupi za taką cenę, jaką życzy sobie obecnie sprzedający, to jeszcze inna sprawa

[masti]

Zróbmy krótką uproszczoną analizę: Inwestycja 22 mln zł
Oczekiwana stopa zwrotu z kapitału 6% (netto, po kosztach i podatkach) =
1,32 mln zł p.a. Koszty utrzymania ośrodka 440 tys. zł rocznie (zróbmy
tak "biednie"). Podatki 20% (dla łatwiejszego liczenia). Czyli przychód
brutto powinien wynosić 1,76/0,8 = 2,2 mln zł rocznie No nie byłem tam
wieki całe: czy da się osiągnąć ponad 2 miliony przychodu (brutto, przed
opodatkowaniem) ze Sztynortu?

skoro nie wiesz to znaczy, że Cię nie stać.
podobnie jak na nauczenie się, że się nie toppostuje.

[J.F.]

Użytkownik " 666" napisał w wiadomości

Post by 666
Inwestycja 22 mln zł
Oczekiwana stopa zwrotu z kapitału 6% (netto, po kosztach i
podatkach) = 1,32 mln zł p.a.
Koszty utrzymania ośrodka 440 tys. zł rocznie (zróbmy tak "biednie").
Podatki 20% (dla łatwiejszego liczenia).

Zapomniales o VAT.

Post by 666
Czyli przychód brutto powinien wynosić 1,76/0,8 = 2,2 mln zł rocznie
No nie byłem tam wieki całe: czy da się osiągnąć ponad 2 miliony
przychodu (brutto, przed opodatkowaniem) ze Sztynortu?

Poprzedniemu wlascicielowi chyba sie nie udalo, skoro go licytuja :-)
Choc to moze byc falszywy wniosek.

Tam jest ze 300 miejsc przy kejach, po 80 zl za dobe 1.4mln w dwa
miesiace. Plus inne uslugi ... mniej wiecej do zrobienia.
O ile bedzie 100% wykorzystania.

W jakiej parti jestes, dasz rade zalatwic zakaz biwakowania na dziko
na Mazurach ? :-)

J.

[Poldek]

Post by J.F.
Użytkownik " 666" napisał w wiadomości

Post by 666
Inwestycja 22 mln zł
Oczekiwana stopa zwrotu z kapitału 6% (netto, po kosztach i podatkach)
= 1,32 mln zł p.a.
Koszty utrzymania ośrodka 440 tys. zł rocznie (zróbmy tak "biednie").
Podatki 20% (dla łatwiejszego liczenia).

Zapomniales o VAT.

Post by 666
Czyli przychód brutto powinien wynosić 1,76/0,8 = 2,2 mln zł rocznie
No nie byłem tam wieki całe: czy da się osiągnąć ponad 2 miliony
przychodu (brutto, przed opodatkowaniem) ze Sztynortu?

Poprzedniemu wlascicielowi chyba sie nie udalo, skoro go licytuja :-)
Choc to moze byc falszywy wniosek.
Tam jest ze 300 miejsc przy kejach, po 80 zl za dobe 1.4mln w dwa
miesiace. Plus inne uslugi ... mniej wiecej do zrobienia.
O ile bedzie 100% wykorzystania.

TIGA to nie tylko keje, ale też firma czarterowa i imprezy integracyjne
dla firm. Do tego są przychody z reklamy. Np. w tym roku "partnerem
strategicznym" jest jedna z dużych firm komputerowych.

W sumie mimo ceny za cumowanie na noc 80 zł w sezonie - kosmicznej z
mojego punktu widzenia - jako żeglującego z żoną i dzieckiem na niedużym
własnym jachcie, To jednak cały ten interes z portem w Sztynorcie
wygląda mi na kiepski biznes. Powodem jest fakt, że kosztowne inwestycje
w grunt, budynki, urządzenia muszą się zwrócić w 2 miesiące z małym hakiem.